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中指研究院发布的成都近两个月市场数据显示，10月份成都成交额商品住宅成交面积达192万㎡，环比增长116%，同比增长7%；11月份这一数据则上涨至228万㎡，同比上升66%，环比上升19%，连续两月创新高。头部房企中，TOP30房企销售额继10月劲增80%后，11月环比继续增长19%，单月同比增长33%。（数据来源：中指研究院）

项目火热首开

如果单独以楼盘为例，“海上蓉屿”是成都楼市“复苏”有力的代表之一。6月份开放日就有千余人到访，10月底首开当天劲销超100套。自开盘以来，连续3个月保持板块销量第一。

海上蓉屿成为爆款的秘诀是它懂得了成都购房者的消费需求。

市场之问：现在买房子的人在考虑什么？

对于当前置业人群而言，他们明显更加谨慎更加企稳，更加全面地考虑楼盘的综合优势。我们结合成都地产热门板块走势，以及海上蓉屿的基本情况，就可以窥探出他们究竟在考虑什么。

一看板块势能

细数成都的热门板块，大多无法跳脱“追东”和“逐南”的框架。以天府广场为中心，向东、向南成90度直角，可以清晰地看到地铁2号线沿着约45度角的位置向东南延伸，串起春熙路、成都ICC、攀成钢、成都东站、蜀峰468等地标，直达行政学院，未来还能与自金融城呼啸而来的9号线汇合。

也正因此，位于东南3.5环、以行政学院为中心的行政学院板块异军突起，以可攻可守之势，在成都楼市荡开新的价值涟漪，成为城东改善的强势看点。

值得一提的是，在12月20日与海上蓉屿同处这一区域的57亩地块经过包含中铁建、金茂、新绿色置业、邦泰等多家开发商激烈的竞拍之后，最终以24800元/㎡的单价刷新该板块的成交楼面价，更刷新到成都涉宅用地成交楼面价TOP4位置。这也成为这一板块走向价值高地的直接佐证。相比当日成交地块而言，直线距离约2km的海上蓉屿不仅共享这一板块的已经成熟的生态、商业、交通和医疗等配套，其精装房销售均价与土拍地块的成交楼面价几乎持平，足以见得海上蓉屿在这一板块的超高性价比。

华西第二医院锦江院区

二看区域配套

从市场反馈来看，这两年，“跟着规划买房”的购房者越来越少，大家似乎对“画饼式”的营销话术已经免疫，他们更加倾向于“既有配套”和“在建配套”。

海上蓉屿所在的行政学院板块不仅享有已建成的华西二院和正在建的华西锦江分院双华西医疗资源，还在商业方面近享龙湖天街、华熙LIVE528、世贸广场以及建设中的龙湖驿都天街等丰富的商业资源。交通方面，除了前文提到的地铁2号线以外，可以锦江大道为主轴，直达金融城板块。

“海上蓉屿”区位示意图

尤其值得关注的是在教育资源方面，嘉祥教育集团在2024年7月与龙泉驿区教育局合作办学正式签约，这所由嘉祥领办的公立九年一贯制学校（银杏西中学/银杏东小学）已经明确在2026年建成并招生（信息源自“龙泉驿发布”）。要知道，原本这一区域已经聚集了成都市锦江外国语小学、成都七中育才学校、成都树德中学外国语校区、成都盐道街小学（528校区）、青苗学校、四川师范大学附属上东学校等优势教育资源，随着嘉祥外国语学校的签约入驻，海上蓉屿所能享受到的教育资源配置将位列城东高位。

交通路网便捷、医疗教育配套齐全、生活购物方便、公园绿地环绕……“看得见”的资源，给了这个板块丰富且优质的配套加持。

周边地块

三看过往口碑

谈及实力，就不得不提国贸地产&兴城人居的强强联合。2023年9月，国贸地产与兴城人居官宣，将联袂开发行政学院TOD片区6宗地块，总面积高达162亩的宏伟蓝图就此铺开。其中，银杏大道以东2宗共计约88亩，即“海上蓉屿”。

“海上蓉屿”实拍图

从两家世界500强的背景来看，兴城人居一直以来都致力于打造高品质的人居环境，而国贸地产更是凭借在厦门打造的多个奢级高端项目而声名远扬，入蓉三年来，在成都主城青羊区、成华区、武侯区和“三圣乡-行政学院”板块落子10个地块及5大项目，将国贸地产三大改善产品系中的“原系”和“上系”产品布局成都。海上蓉屿正是国贸地产海洋美学与成都三千年文化的完美结合，跨越时空，对话居住理想。

四看情绪价值的满足度

每一套理性逻辑背后都暗藏着对感性需求的舍弃，这在刚需产品面前往往就是最好的解释。但是海上蓉屿的定位首先是高端，其次面对的人群是全国以“松弛感”闻名的成都用户。所以，当海上蓉屿打出“成都首个海屿度假住区”标签时，这个情绪价值首先让距离海岸线1400多公里的成都人瞬间为之沸腾。

面对推窗即见的大尺度海洋度假式园林，让到过现场的人无一例外的放下防御。作为小区内部核心景观之一，国贸地产利用约300平米水景打造的翡丽海洋CLUB无疑是公区的最大看点。下沉滨水卡座，提供户外会客的惬意场所；两个悬挑吊椅在水边摇曳，形成轻松惬意的观水休憩节点；银海枣、天堂鸟、地涌金莲、丛生海芋……热带海岛风情雨林植被环绕。足不出户即可沉浸式享受海岛风度假体验，这是海上蓉屿对成都人松弛感的最完美的契合。

“海上蓉屿”实拍图