3月29日，博鳌亚洲论坛2019年年会“楼市30年：是是与非非”分论坛在海南博鳌举行。中国网记者 郑亮摄

中国网讯 （记者郑亮） 在1998年中国住房制度改革正式启动。在之后的30 年间，楼市与中国经济和普通中国人的关系，经历了怎样的起伏？楼市对中国经济起到了那些哪些拉动作用？当今部分地区的高房价，对当地经济有着的影响究竟表现在哪些方面？“只住不炒”的楼市，需要哪些方面的配套改革？以及未来 10 年我们将怎样重新定位楼市在经济中的地位与作用？就这些问题，3月29日下午，多名来自国内外的知名专家、商业领袖出席名为《楼市 30 年：是是与非非》的分论坛，共同探讨中国楼市这30年的发展与变迁。

瑞安集团主席、香港贸易发展局主席罗康瑞表示，香港的楼市15平米就卖两三百万，已经是一般年轻人无法负担的价格。中国网记者 郑亮摄

贝壳找房CEO彭永东认为，中国房地产成长的时间还比较短，例如北京700万套房子，换手率只能承接4%，正常是2-2.5%的换手率，这样价格会比较稳定。中国在过去的十年时间里，存量房的交易成为主流，全中国二手房交易6.5万亿，新手房是12万亿，面对增量的市场，怎样给这个行业的存量房交易搭建一个基础设施，稳定是最重要的。同时他还判断，随着中国市场越来越成熟，信息越来越透明，交易量的稳定是一个大方向。中国网记者 郑亮摄

“人类所有的领域都在进步，很多领域进步非常大。最落后的恐怕是建筑领域，混凝土已经用了200年，资源消耗巨大。几十年后，房地产高潮退去，城市周围将会被建筑垃圾填满。混凝土是无法再生的，我认为建筑材料的革命必须要做了。”远大集团董事长兼总裁张跃说在分论坛上发表自己的观点。中国网记者 郑亮摄

联办财经研究院专家、中国国家税务总局前副局长许善达在论坛上表示，中国城镇化的过程还在演变中，一二线城市的房子不存在过剩问题，真正过剩将被大量淘汰的，是广大农村地区的房子。中国网记者 郑亮摄

第一太平戴维斯亚太区执行主席Robert MCKELLAR表示，需要非常明确的政府政策来解决税收、立法等问题，还需要有一些行政化的手段，让普通人能承受得起房价。中国网记者 郑亮摄

美国房地产商莱纳国际的总裁Chris MARLIN对比道，美国人70年来都是用同样的方式盖房子的，美国很多房子也正处于达到使用寿命的高峰，比历史上任何时候的风险更大。中国网记者郑亮摄

如是金融研究院院长、首席经济学家管清友主持楼市 30 年：是是与非非分论坛。中国网记者 郑亮摄

3月29日，博鳌亚洲论坛2019年年会“楼市30年：是是与非非”分论坛在海南博鳌举行。中国网记者 郑亮摄